刚刚过去的2026年上半年，位于昌平区东小口板块的北京城建·龙樾海序项目（以下简称龙樾海序）表现亮眼。该项目于5月16日开盘，一经亮相便引起市场高度关注。截至7月中旬，项目网签数量已突破700套，到访客户超15000组，登顶北京1—6月新房网签套数、面积榜首，成为上半年当之无愧的现象级热盘。

龙樾海序的热度，首先得益于得天独厚的区位禀赋。项目地处昌平、海淀、朝阳三区交汇处，是板块近五年来首个新增住宅供应地块。其周边集聚300万平方米、十余座成熟产业园区，天然成为高密度产业人口的外溢承接地。

在这样的背景下，区域周边配套也在持续完善。在建的地铁13号线东小口站距项目仅1.2公里，未来可快速通达望京、西二旗、上地等核心产城融合区。与此同时，地块周边有西三旗万象汇等总规模50万平方米商业体环绕，南侧十二年一贯制教育用地规划落地，奥林匹克森林公园、奥北十园等公园集群与42公里绿道穿插其间，形成“推窗见绿意、出门入繁华”的生态宜居格局，完美描绘了职住平衡的理想人居愿景。

(相关资料图)

周边配套

作为北京城建的首个“好房子”产品，该项目在设计中落实了多项品质提升措施。项目建筑面积约8.7万平方米，提供约68-122平方米多达8种户型，全面覆盖从刚需到改善的需求。小区景观与公共空间打造极具诚意，约三分之二土地用于绿化，架空层、下沉会所、风雨连廊等“好房子”标配一应俱全。

龙樾海序样板间

但真正让产品赢得购房者青睐的，是项目对客户需求的深刻洞察。“我们将市场调研前置，主动深入周边科技园区，实地走访企业职工，精准挖掘目标客群的居住痛点与核心需求。”项目销售负责人介绍，以最受欢迎的约78平方米户型为例，该户型在玄关不到3平方米的空间内嵌入独立家政间，用极致的收纳取代传统次卫。这一看似微小的改动，恰恰解决了小户型杂物无处安放的痛点，而该户型的畅销充分印证了这种“以人为本”的产品设计价值。

龙樾海序效果图

据统计，今年上半年，昌平区共有6个项目取得普通商品住宅预售许可，共计供应2653套房源。同时，在南邵、朱辛庄等板块有多宗住宅用地出让，保证了未来市场的持续供给。

昌平“好房子”

值得注意的是，龙樾海序、国贤府PARK和未来城·星寰时代这些上半年开盘热销的项目，无一例外都有着鲜明的“好房子”特征——丰富的居住空间形式、多样化的邻里共享空间、精细化的小区布局等已成为优质住宅的主流标准。这也标志着“好房子”正从一个概念一点点转化为可感知的交付标准——它可以是风雨连廊下的从容归家，也可以是3平米家政间里的秩序感，更是全方位升级的人居享受。

眼下，随着以龙樾海序为代表的更多“好房子”项目落地与区域配套的持续完善，昌平这一平原新城的城市承载能力与人居价值持续跃升，正成为吸引越来越多人置业安居的沃土，一幅宜业、宜居、宜游、宜乐的现代化城市图景正在这里徐徐展开。

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记者：邵仝

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